不動産にも、クリニックを。
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はい、十分に可能です。住み替えには「売り先行」と「買い先行」の2つの方法があり、お客様の資金状況や住宅ローンの残債に合わせて最適なプランをご提案します。

売り先行（おすすめ）： 今の家を売却して現金化（またはローン完済）してから新しい家を探します。資金計画が狂わないため安全ですが、仮住まいの費用がかかる場合があります。
買い先行： 新しい家を先に購入してから今の家を売ります。仮住まいは不要ですが、一時的に「ダブルローン」になるリスクがあります。

住宅ローンが残っている状態でも「住み替えローン」を利用して一本化できるケースもありますので、まずは現在のマイホームがいくらで売れるかの「無料査定」から始めるのがスムーズです。

はい、可能です。「物件価格の5%〜10%程度の諸費用」分の自己資金があれば、物件価格そのものは「頭金ゼロ（フルローン）」で購入可能です。
不動産購入時には、物件代金以外に以下の「諸費用」が必ず現金（または諸費用ローン）で必要になります。

一般的な諸費用の目安： 物件価格の約6%〜9%（仲介手数料、登記費用、ローン手数料、火災保険料など）
売買契約時に必要な「手付金」： 物件価格の5%程度（※最終的に物件代金に充当されますが、契約時に現金で支払う必要があります）

まったくの手ブラ（貯金ゼロ）での購入も可能になりますが、手付金と諸費用分の現金（目安：300万円〜500万円程度）をご用意できれば、非常に有利な条件で住宅ローンを組むことができます。

現在の日本の金利環境では、約7〜8割の方が金利の低い「変動金利」を選ばれていますが、ご自身の家計のリスク許容度によって正解は異なります。

金利タイプ メリット デメリット・リスク 向いている人

変動金利:金利が低い 将来、金利が上昇すると毎月の返済額が増える 借入額に余裕があり、いざという時に繰り上げ返済できる人
固定金利:完済まで返済額が変わらず、人生設計が立てやすい 変動金利に比べて金利が高い（年1.5%〜2.0%前後） 金利上昇の不安を感じたくない人、返済額をカツカツで組む人

いくら借りられる？

一般的な借入限度額の目安は「年収の7倍〜8倍」ですが、無理なく返済できる適正額は「年収の5倍〜6倍」（または毎月の返済額が手取り月収の25%以内）です。当社では、お客様の年収や勤務先、現在の借入れ状況から、一番条件の良い銀行の事前審査（無料）を最短翌日に手配可能です。

30年〜40年という「生涯コスト」で比較した場合、一般的には戸建ての方がトータルの費用を抑えやすい傾向にあります。ただし、どちらもお金のかかり方が異なります。

マンション:毎月強制的に「管理費・修繕積立金・駐車場代」がかかります。これらは築年数が経つほど値上がりするリスクがあり、ローン完済後も毎月5万〜7万円の支払いが一生続きます。
戸建て:毎月の固定費（管理費等）はかかりません。ただし、10〜15年ごとに外壁塗装や屋根の修繕（1回あたり100万〜200万円）を「自分自身で計画的に貯金して直す」必要があります。自分で修繕のグレードや時期を選べる分、総額をコントロールしやすいのが戸建てのメリットです。

資産価値の残りやすさも含めてシミュレーションいたしますので、ライフスタイルに合わせてお選びください。

はい、組めます。むしろ、現在の不動産投資市場において、毎月安定した給与収入がある「会社員（サラリーマン）」の方は、銀行から非常に高い信用を得られるため、ローン審査に通りやすい傾向にあります。会社員の方が投資用ローンを組む際の一般的な基準は以下の通りです。

年収の目安：原則として「年収500万円以上」（一部、年収400万円台から組める金融機関もあります）
勤続年数：同じ職場に1年以上（上場企業や公務員、医師などの属性はさらに優遇されます）
融資額の目安：年収の約7倍〜10倍が上限となるケースが多いです。会社員ならではの強みとして、自己資金を10万円〜100万円程度に抑えた「少額スタート」の提案も可能です。節税効果や将来の年金対策として、多くの会社員の方が一歩を踏み出されています。

会社員ならではの強みとして、自己資金を10万円〜100万円程度に抑えた「少額スタート」の提案も可能です。節税効果や将来の年金対策として、多くの会社員の方が一歩を踏み出されています。