人気のJR京浜東北線「蒲田」駅徒歩１０分の好立地物件のご紹介です！
全４戸中４戸賃貸中につき満室稼働中♪接道要件を満たしておらず「再建築不可」ですが、所有権で２９８０万円は安いです！年間２７４．８万円で表面利回りは９．２２％！「蒲田駅」徒歩圏としては非常に高いインカムゲインを確保しています(^^)/
【収支シミュレーション】
物件価格： 2,980万円
年間満室想定賃料： 274.8万円（月額約22.9万円）
想定ランニングコスト（約15%と仮定）： 年間約41.2万円（固定資産税・管理費等）
実質利回り（想定）： 約7.83%（年間ネット収入 約233.6万円）
※再建築不可物件のため、将来の建て替えはできませんが、価格対インカムの効率（高利回り）を重視した現金運用・リノベーション前提の長期保有戦略に適した手堅い構成です。
【物件情報】・住所：大田区西蒲田４丁目・種類：収益アパート・価格：2980万円 ・土地面積：60㎡（約18.15坪）・建物：築年数：1972年10月・建物面積：74.18㎡（木造2階建）・権利：所有権・地目：宅地・都市計画：市街化区域・用途地域：第一種住居専用地域・建ぺい率：60％・容積率160％・接道：未接道・現況：古屋付き・引渡し：相談・防火地域の有無：準防火地域・その他の法令：第二種高度地区・設備：都市ガス、公営水道、公共下水
周辺環境・立地特性
蒲田駅周辺は「グランデュオ蒲田」や「東急プラザ」などの商業施設や商店街が充実しており、買物・飲食の利便性が抜群です。また、京浜東北線で品川・東京方面へ、東急線で渋谷・五反田方面へ直通できる利便性の高さから、単身者・作業員・学生などの賃貸需要が非常に安定しているエリアです。物件は駅から徒歩10分の程よく落ち着いた住宅街に位置しています。
詳細な年間収支シミュレーションや管理費用の比較検討など、さらに深掘りしたい点があればお気軽にお知らせください。
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