新宿・立川・川崎方面へのアクセスに優れた人気エリア、川崎市多摩区に位置する「ブルーマンションSH」のご紹介です。
本物件は、最寄りのJR南武線「稲田堤」駅まで徒歩5分、京王相模原線「京王稲田堤」駅まで徒歩7分という好立地にあり、2路線利用可能な利便性は賃貸需要の高さに直結しています！
駅近で都心へのアクセスが良く、学生や単身社会人の方に大変人気の高い地域です！デザイン性と立地条件の良さが相まって、長期的かつ安定した賃貸運用が期待できます！
投資ポイント
- 高利回り実現： 販売価格7,080万円に対し、満室想定時の年間家賃収入は約6,423,600円（月額約535,300円）。表面利回り9.07％という高水準を実現しています！
- 優れた立地と交通利便性： JR南武線・京王相模原線の2路線が利用可能。都心・副都心への通勤・通学アクセスが良く、安定した稼働が期待できます！（ JR南武線「稲田堤」駅徒歩5分、京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩7分）
- 堅実な単身需要エリア： 川崎市多摩区エリアは都心・副都心方面双方へのアクセスが良く、常に安定した賃貸需要が存在します！
- 高水準なインカムゲイン： 9%超の利回りは、空室や将来の維持修繕費に対するリスクヘッジとしても機能します！
- 生活利便施設が充実： スーパー・コンビニが近く、入居者の満足度・定着率を高める好環境です！
| 土地 / 延床面積 | 土地：105.47㎡ / 延床面積：234.55㎡ |
| 物件名 | ブルーマンションSH |
| 販売価格 | 7,080万円（税込） |
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅北浦2丁目 |
| 交通 | JR南武線「稲田堤」駅 徒歩5分 京王相模原線「京王稲田堤」駅 徒歩8分 |
| 物件種別 | 1棟収益アパート・マンション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 200% |
| 構造・階数 | 鉄骨造 地上４階建 |
| 築年月 | 昭和63年2月築 |
| 総戸数 / 間取り | 全9戸 / ワンルーム |
| 接道 | 北側公道5ｍ |
収益・運用情報
| 項目 | 内容 |
| 現況 | 満室稼働中 / 一部空室 |
| 月額想定賃料 | 535,300円 |
| 年額想定収入 | 6,423,600円 |
| 想定表面利回り | 9.07％ |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引態様 | 媒介 |
※本ページに記載された満室想定表面利回り（9.07％）および年間想定家賃収入（約6,423,600円）は、全戸が現在の想定賃料で満室になった場合の単純計算です。
※これらの数値は、将来にわたって確実に得られることを保証、あるいは確約するものではありません。
※空室時の損失、管理費、修繕積立金、固定資産税等の諸経費は考慮されておりません。
※実際の運用においては、空室リスク、賃料下落リスク、予期せぬ修繕費の発生など、様々なリスクがございます。必ず管理形態や修繕履歴等をご確認の上、ご自身の責任でご判断ください。
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